今年的政府工作报告提出，"适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。"房地产发展新模式从最初的"探索"到推动新旧模式"平稳过渡"，再到"加快构建"，内涵已经逐渐清晰。

房地产行业依然还在深度调整，如何从旧有模式跳脱出来，从追求速度和数量的粗放型发展模式，向高质量发展的新模式转型和发展?满足人民群众对美好居住生活的需要，为市场提供"好房子"，成为各大房企积极展开谋篇布局的方向。

什么是好房子?

面对这一课题，每个房企都会有自己的思考，华侨城则有自己的解题方案。早在2022年，华侨城就提出了"一体两翼三功能"房地产业务新发展模式，即以房地产开发为"主体"，以与房地产开发项目有机组成的文旅项目，以及围绕房地产开发业务而形成的商业、酒店、物管等相关泛地产业务为"两翼"，着力推动投资、运营、服务"三功能"融合发展。

好品质、好配套、好服务，这是流淌在华侨城基因里的"好房子"，而"一体两翼三功能"新发展模式的提出更是旗帜鲜明地把"好房子"这个命题明确为华侨城房地产主业的立身之本。

好品质：匠心铸就经典产品力

华侨城是国内最早一批房地产开发企业之一，在行业内率先引入绿色建筑、海绵城市等标准体系，一直以来，华侨城坚持以打造优质产品力为企业核心竞争力，尤其高端住宅方面，打造了多个业内标杆项目，获得良好的市场口碑。2001年，波托菲诺一期天鹅堡销售火爆，被评为当年的"中国名盘";2002年波托菲诺纯水岸开盘当日，就创下1.5亿元销售纪录。纯水岸、天鹅堡等项目一度在房地产行业发展史上成为"品质住宅"的代表。

华侨城波托菲诺纯水岸

持续创新满足多样化需求

在"优质生活创想家"的理念引导下，华侨城着力打造特色文化和品质生活融合的产品，逐步完善产品序列，从城市高端系产品"堡系""岸系"，延伸到富有人文和自然内涵的"山系""里系""欢乐系"，华侨城不断满足市场对品质、性价比、文化和生活方式的多样化需求。

3月23日，成都华侨城•熙成里项目面市，项目承载了华侨城"里系"产品强调邻里、中庸的生活意境和方式的内涵表达，在户型、建筑等方面又突出了自己的特色。项目打造129㎡全能大四房，遵循"不做昙花一现的时装、要做经典永恒的西装"的设计理念，通过LDKB奢阔横厅、超全景落地窗、大进深轩敞卧室等突破性设计，关注全生命周期家庭需求，将产品力回归到细节本，打造梦想中的立项住宅;建筑立面以米白色和灰色为主色调，使用了大幅落地玻璃立面，挑檐则采用市面上成本较高的L型折板，整体建筑设计时尚，用材考究。该项目以蜀都文化为底色，容积率2.0，五分之一的土地是建筑，而剩余的五分之四都留给了园林景观，通过打造"一环、两轴、六院"无界式交互式园林，品质生活与自然生态融合。成都华侨城•熙成里开盘当天销售金额超3亿，对于仍在酝酿小阳春的成都楼市而言，该项目率先掀起了一波热潮。

成都华侨城·熙成里129m户型样板间实景图

成都华侨城·熙成里 花园实景图

从1989年东方花园别墅区起步，到波托菲诺纯水岸系列、天鹅堡一期系列、香山美墅、天鹅湖新天鹅堡系列，还有深圳唯一三面环海的海幕豪宅项目新玺，到南京、武汉、西安、成都等各地纯水岸、天鹅堡的复制，到上海华侨城苏河湾的创新，华侨城从最初关注户型和环境，到重视产品的整体价值，包括配套、景观、主题概念等要素，以城市稀缺资源为基础，加持高端的文化艺术资源，输出国际化视野的品质生活方式，不断提升产品力。

随着房地产行业告别高增长模式，进入比拼产品力的新发展阶段，高品质的产品将呈现出更强的韧性。

好配套：打造超出预期的"家"

随着新发展模式的加速推进，要实现可持续高质量发展，在"好房子"上破题，除了房屋本身质量之外，小区配套、物业服务、绿色智能等，都将成为购房者的重要参考指标，作为"营城""造城"经验丰富的老牌房企华侨城将获得新一轮的发展机会。华侨城通过综合城市开发打造了街区制、开放式的城市片区，创造了一批具备复制能力、可以持续立足市场的产品。

华侨城重构"家"的概念

以深圳华侨城总部城区为例，华侨城开发打造了集旅游、文化、生态、居住、都市娱乐、创意产业、商业办公、酒店群、配套设施等功能于一体的街区式、开放式的综合城区，获得了包括首批国家5A级旅游景区在内的多项殊荣，充分展现了华侨城"花园中建城市"理念。常常有人用"好逛""舒服"来形容住在华侨城的感受，在某一种程度上，华侨城重构了"家"的概念。

深圳华侨城旅游度假区

2002年，随着华侨城脚步的外拓，成片开发和综合运营的创新发展模式、"花园中建城市"的开发理念一起从深圳走向全国，打造了一批批经典的项目。襄阳华侨城以文旅产业为核心，辅以主题商业、创意文化、娱乐、教育、运动产业的系统开发，发展区域产业集群，打造城市宜居范本。佛山顺德欢乐海岸PLUS是华侨城在大湾区落地的首个大规模创新开放型文旅综合项目，将商业街区、主题公园、文化体验以及生态湿地融合，打造了"文化+旅游+娱乐+商业+居住+生态"的融合产品。

佛山顺德欢乐海岸PLUS

实力"配套"带动项目热销

近期，华侨城推出的"武汉红坊|云岸""成都华侨城•熙成里"项目，继承了华侨城"营城""造城"的基因，持续在更便捷的社区和更完善的居住配套上下功夫。

凭借良好的品质和优质的配套，华侨城武汉红坊项目一直拥有良好的号召力，连续两年位居武汉市住宅销售套数TOP20。武汉红坊|云岸洋房样板间开放又一次成为武汉市场上关注度最高的项目之一，红钢城小学红钢三街校区、武钢三中初中部等全维度领先的优教配套、一线江景和青山江滩公园等生态环绕、22.3万㎡红房子文旅旗舰店、2.6万㎡囍悦里商业街，优质的配套让武汉红坊项目成为"六边形战士"，开盘当日即售出超8成，项目品牌实力进一步得到印证。成都华侨城•熙成里项目坐落于成都金牛区国宾板块金周路TOD，除了周边医疗配套齐全，文体中心、生活商业、社区公园等皆环绕之外，项目"在寸土寸金的国宾 把80%土地留给自然"的规划理念格外引人注目。

好服务：用诚心呵护美好生活

好房子要搭配好服务，才能让业主真正享受到品质生活。伴随房地产业务成长发展，华侨城物业体系逐步形成，经过30余年的发展，华侨城搭建了""物业业务标准化管理体系，连续多年荣获"中国物业服务百强企业""中国物业服务企业综合实力100强""2023中国物业服务企业品牌价值100强"等荣誉，"品质华侨城 服务千万家"的物业服务理念受到居民业主、开发商以及行业的认可。

"物业+"让生活更方便

随着人们对品质生活的追求不断提升，物业服务的需求也呈现多元化趋势，华侨城围绕"物业+"，借势推出社区生活服务、资产运营服务、平台运营服务三大增值业务，打造了侨城汇社区商城、华侨城云选商城、侨乐购福利商城一站式社区及企业数字电商平台，依托洗衣服务品牌"橙心洗"和房产经纪品牌"橙心有邻"，进一步挖掘物业服务、社区服务业务增长空间。此外，华侨城探索"物业服务+社区养老"模式等多种经营新业务组团，畅通线上线下服务场景，为人们提供全方位的生活需求解决方案。

另外，华侨城物业通过科技赋能社区服务，推出了"华侨城智慧城区管理平台"，并入选了首届"红数麟杯"数字化创新成果大赛百强。该平台以数字孪生为依托，通过数据全域标识、状态感知、数据实时分析等，实现城区三维全景呈现、综合态势感知和控制、远程应急指挥调度及数据融合分析，为优化城区服务流程体系提供管理决策支持，实现新型智慧城区管理模式从"治理"到"智理"的转变。

全业态、全天候物业服务

近年，华侨城不断拓宽物业管理和运营服务业务的宽度，从高品质社区空间的住宅物业服务，到商旅空间的案场、公寓、综合体、写字楼、旅游度假区等物业服务，再到城市空间的街道运营服务、公共物业服务等，当前，已形成以"社区、商旅、城市"三大空间的运营和服务能力为核心的市场竞争力。2023以来，华侨城旗下物业服务平台华侨城服务公司新增市场化拓展，业态涉及产业园、学校、医院及其他公用事业等领域。华侨城物业已具备全业态、全天候的物业服务能力和多元增值服务的供给能力。

积极应对，推动管理变革和流程再造，是华侨城应对供需关系调整和社会发展新动态的积极策略，房地产板块更多体现在优化管理结构，完善运营体系，全面提升房地产项目开发的专业化能力。

未来，"房地产产品要着重提升规划和设计能力，下力气建造好房子。要坚持标准先行，从户型、层高、智能、绿色、无障碍等方面入手，提高住宅产品建设标准。"华侨城集团董事长张振高说到，"通过'标准化+定制化'形成'1+X'的产品创新体系，一体推动面向不同细分市场的产品创新，让消费者住得健康、住得便捷、成本又低，符合市场需求和企业预期。"

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地产交互生活方式 与生活共美好，中海重新定义健康人居

后疫情时代，消费者的购房选择在重置，开发商的发展逻辑正在重构，绿色健康住宅站上市场C位。关于房子的功能诉求回归了最质朴的本源，引发大众对居住空间前所未有的深刻思考。

面对确定性与不确定性复杂交织的新时代，企业须摒弃机会主义思维，保持可持续发展战略定力，以长期价值创造穿越经济周期，实现商业价值与社会价值双提升。健康住宅、绿色人居、低碳建筑等关键词，成为后疫情时代房地产企业必须直面的课题。

5月18日-19日，2021第十七届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会（简称"绿博会"）在成都召开，中海地产主动承接并成功举办"中海未来绿色健康人居论坛"，发布中海绿色健康产品观。会上，中海与中国建研院建研科技、Delos中国分别签署战略协议，将致力于合作开展健康建筑体系及标准建立、课题研究及技术研发，推广健康人居新模式。据悉，中海将同中国建研院建研科技、Delos中国联合编制、优化中海绿色健康企业标准，并致力于将标准推向行业，为行业赋能。

在当前碳中和、碳达峰的大背景下，绿色建筑已成为推进建筑业转型升级和高质量发展的重要抓手并上升为国家战略。如何助推建筑行业"碳中和"构建绿色生产生活新体系成为本次盛会共同探讨的核心问题。"中海未来绿色健康人居论坛"基于国家政策、行业发展、产品创新等维度展开探讨，旨在以科技驱动产业转型，共创未来绿色健康人居新模式。

健康住宅为安全保驾护航

贝壳研究院发布的《新房"好盘标准"调研报告》显示，疫情之后，购房者还会关注小区的内部规划，小区内部的规划是否合理也是楼盘品质的关键决定因素之一。其中，绿化率、容积率和交通状况在楼盘配套影响中权重较高，排在前三。

购房者对健康的需求日益提升，作为最懂客户的开发商之一，中海长期倡导的绿色生活得到市场认可。

在2021国际绿博会中海未来绿色健康人居分论坛上，中海企业发展有限公司董事兼设计部总经理、科技公司副董事长李剑表示，空气质量中有一个很容易被忽视的问题，即室内空气污染物的分布并不是均匀的，大多数污染物的悬浮高度是在 90cm以下的范围内，而这正好是孩子们的呼吸高度，以及人们睡眠时的呼吸高度。中海则通过专门的气流组织设计和模拟，致力于解决这一盲区。

随着现代工业和交通的迅猛发展，烟尘和汽车尾气等的排放超越了大气的自净界限，空气污染成为威胁人类健康的一大难题。空气污染将可引起呼吸道和肺部疾病外，还可对心血管系统、肝等产生危害，严重时或威胁生命完全。

空气质量问题无处不在，即使远离室外，也不一定意味着进入到"安全屋"。

"新房子是不是没有异味就可以放心了？"其实，装修异味主要来自于苯、TVOC等短期挥发物质，仅仅解决短期的问题是远远不够的，真正危害客户健康、散发期长达7-15年的甲醛是无色无味的，也是最容易被忽视的。为此，中海首先通过空气质量监测系统与室内空气质量调控设备的智能联动，构建实时净化系统，同时探索进行源头控制，采用无污染板材、无污染化工胶以及现场管理手段，实现无污染精装修。

绿色人居 低碳生活

十四五规划提出，要促进住房消费健康发展。无论从社会经济可行性的角度，或是站在人居健康环境的角度，耗用资源最多的建筑产业必须走绿色发展的道路。随着社会的快速发展，能源被过度消耗。

我国每年有160亿平方米的新建房屋面积为能源利用率仅33%的高耗能建筑，建筑总能耗占全国能耗总量的三分之一。城镇化进程仍在继续，建筑能耗尚在继续，节能减排势在必行。

"新的生活方式已经落到了中国人的心里面。"分论坛上，李剑指出，客户对节能的诉求是中海研究产品的重要方向。中海在很多的项目当中实施和探讨呼吁零碳和绿色发展的绿色解决手段。

调研数据显示，51% 的人在突然外出时会忘记关灯，还有客户会忘关电视、忘关空调，还有人时常担心门窗是不是关好，损耗资源的同时，还会带来不安全隐患。为此，中海研发了场景式一键操作，使用远程智慧四关系统，对智能设备进行了整合，实现一键"关水、关电、关门、关气"。

以运营「低碳+美好」的生活视角，中海构建了「1+N+X」智慧人居全屋系统。通过智能大脑中枢，来统领控制整个系统。同时，根据客户需求延展了触控交互、感知交互等丰富交互手段，在感知交互层，中海和科大讯飞联合开发了语音交互的"小海同学"。利用AIOT技术，实现各项系统的整合联动，实现无论是中海精装交付的智能设施，还是开放端口的生态产品，共同构筑形成了一个完整全屋系统，以智能化技术运营绿色健康生活。

在为客户提供健康生活的基础上，中海也致力于倡导绿色低碳的生活方式。

很多客户对即时热水有强烈需求，但现有的热水循环系统，无人时段的能源浪费以及所带来的高额成本，为客户带来许多困扰。中海采用了随用即热系统，通过自定义的智能热水巡航模式，满足即时热水需求。

聚焦企业价值 践行ESG

呼吁绿色生活的低碳建筑之余，中海还保持可持续发展战略定力，以长期价值创造穿越经济周期，坚持实践ESG。

2019年中海获得亚洲最具影响力财经杂志之一的《财资》(The Asset)颁发「2019铂金企业」大奖，以及《投资者关系杂志》（IR ）颁发ESG 组别的 of Award。值得注意的是，这是中海连获两项ESG大奖。

可持续人居是可持续城市发展的重要组成，尤其是新冠疫情背景下，健康科技人居成为国际趋势。在健康人居发展道路上所做的不懈努力，恰恰体现了中海的责任与担当。

在2021国际绿博会中海未来绿色健康人居分论坛上，中海分别与中国建研院建研科技和Delos中国签署战略协议，未来将联合探索健康人居新的市场机会，通力合作建立互利共赢的商业模式、开展健康建筑、健康产品的相关研究和开发、以及健康人居的共同推广。

只有质量兑现，才能筑就美好。2020年，同样是在国际绿博会的舞台上，中海发布「中海绿色健康产品战略」和「GO 2030 中海绿色健康住宅产品体系」两项重要成果，标志着中海绿色健康人居发展战略的正式启航。在战略发布之后，中海开启了绿色健康住宅体系的全面实践，从标准体系、场景模块和单项技术，全面落实绿色健康产品。

一个宜居生活空间，是社区中的每一部分都能够与人产生交流，具有情感关系。因此，中海与普华永道联合推进的最新客户洞察中，将中海绿色健康人居在「品质·健康·舒适·便捷·安全·社交」六个产品维度的基础上，又增加了「归属」、「关爱」、「新鲜」三大维度，营造更加丰富的幸福生活场景，致力于打造具备「懂我、专属、信任、新鲜、人文」五大特征的「陪伴人生旅程的有温度的空间」。

（文/刘婷）